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本帖最后由 GoldStone 于 2013-11-14 11:42 编辑
定义：
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
购买“小产权房”存在以下法律风险：
1、无法办理合法的《房地产证》；
2、无法办理转让、抵押、赠与、继承等登记手续，流转也受到限制；
3、“小产权房”由于没有合法的报建手续，缺乏有效的监管，因而存在严重影响规划面临拆除的风险，在质量、消防等方面也存在安全隐患；
4、“小产权房”是违法建筑，房屋买卖合同无效，一旦卖方违约，购房者无法按照买卖合同的约定维护自身的合法权益；
5、国家征地拆迁时，购房者无法获得国家的拆迁补偿。
龙华区：
龙华小产权房
清湖：金湖花园（5680-6730元/㎡）、清湖湾（4980-6080元/㎡）、金凤凰（5980-6930元/㎡）、贤华名苑（64800-7480元/㎡）、清华公寓（4750-5550元/㎡）、联谊翠苑（4500-5650元/㎡）、联富华庭（5680-6830元/㎡）、
民治：民乐大厦（5800-6300元/㎡）、南景大厦（6000-7000元/㎡）
龙华：东环大厦（5188-6488元/㎡）、瑞丰花园（29.8-32.8万/套）、宝华大厦（6000-7000元/㎡）、阳光雅苑（12万/套起）、龙华公寓（8000-10800元/㎡ ）
大浪：龙华商苑（4500-4800元/㎡）、展兴公馆（3800-4260元/㎡）、禾满园（3380-4500元/㎡）、凯滨大厦（4300-4800元/㎡）、宝山新村（3600-4000元/㎡）、赖屋新村（4000元/㎡38万/套）、元芬花园（6000-6700元/㎡）、如意大厦（4380-5000元/㎡）、金园大厦（6280-7380元/㎡）、志兴华庭（3680-4480元/㎡）、三合雅居（2300-4000元/㎡）、裕丰大厦（3280-4280元/㎡）、祥和公寓（3050-3660元/㎡）、兴发苑（2800-3700元/㎡）、华容雅苑（3480-4230元/㎡） 、宝华阁（23.5-29.3万/套）、畔山雅苑（2880-3680元/㎡）
观澜：南木家园（4730-5700元/㎡）、田园居（2580元-3580元/㎡）、百合茗苑（4900-5400元/㎡）、悦景花园（3380-4630元/㎡）、宏发雅苑（3200-3850元/㎡）、观澜中心城（3580-5000元/㎡）、尚品雅居（4100-5000元/㎡）、观澜公园里（4100-5200元/㎡）、锦鹏大厦（3500-4800元/㎡）、章阁华庭（3800-5000元/㎡）
宝安区：
宝安小产权房
西乡：草围村（11.6-34.2万/套）、圆明新苑（5180-5780元/㎡）、蚝业雅苑（1.3万/㎡总价75万） 、航城雅苑（3680-4680元/㎡）
松岗：红星国际新城（4700-6500元/㎡）、温馨雅苑（4600-5600元/㎡）、前进公社（5300-5700元/㎡）
福永：凤凰世纪（5400-6320元/㎡）
沙井：新城市广场（4000-4300元/㎡）、沙三村（3800-4000元/㎡）、康城花园均价5000元
石岩：生源大厦（3070-3380元/㎡）、黎光花园（3500-4500元/㎡）、中新村（3100-3960元/㎡）
光明新区：
光明小产权房
公明：锦田湾（4860-6140元/㎡）、聚美湾（3800-4930元/㎡）、幸福花苑（2680-3100元/㎡）、恒海大厦（2880-3180元/㎡）、百世珑庭（4390-5750元/㎡）
白花洞：民鑫星城（4850-5800元/㎡）、富裕居（4388-4748元/㎡）
龙岗区
龙岗小产权房
布吉：富丽雅苑（6000-7200元/㎡）、黄金富苑（6680-7830元/㎡）、荔枝花园（6680-7830元/㎡）、丹竹头统建楼（6680元—7830元/㎡）、半山花园（6280-6880元/㎡）
坂田：雅尊公寓（25万/套）、荔园居（8-23.8万/套）
龙东：幸福里（3380-4150元/㎡）、玉湖山畔 （3480-4230元/㎡） |
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